Sąvokos
Kas yra statybą leidžiantis dokumentas (SLD) ir kokie jo tipai
Atnaujinta 2026 m. rugsėjo 4 d.
Prieš pradedant beveik bet kokius statybos darbus Lietuvoje – nuo naujo namo iki priestato ar didesnio remonto – paprastai reikalingas teisės aktų nustatytas dokumentas, patvirtinantis, kad statyba atitinka teritorijų planavimo dokumentus, statinio projektą ir teisės aktų reikalavimus. Šis dokumentas vadinamas statybą leidžiančiu dokumentu (SLD).
Kas yra statybą leidžiantis dokumentas
Statybą leidžiantis dokumentas – tai bendrinis (skėtinis) terminas, apimantis kelių formų dokumentus, kuriais valstybės ar savivaldybės institucija patvirtina, jog konkretų statinį galima statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti pagal parengtą statinio projektą. SLD sąvoka ir jo išdavimo tvarka įtvirtinta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, o detali procedūra – statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas...".
Be SLD pradėta statyba laikoma savavališka statyba – teisės aktuose apibrėžta sąvoka, dėl kurios statytojui gali kilti reikalavimas įteisinti statybą arba pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Kada SLD reikalingas
SLD reikalingas daugumai statybos darbų rūšių – naujo statinio statybai, rekonstravimui, pastato atnaujinimui (modernizavimui), o priklausomai nuo statinio kategorijos – ir kapitaliniam ar paprastajam remontui, statinio griovimui bei paskirties keitimui. Kai kuriems mažiausios rizikos darbams (pavyzdžiui, tam tikriems nesudėtingiems statiniams ar smulkiems vidaus pertvarkymams, nekeičiantiems laikančiųjų konstrukcijų) SLD gali nereikėti – tikslų sąrašą, kada dokumentas privalomas, o kada ne, nustato STR 1.05.01:2017 priedai. Abejotinu atveju saugiausia pasitikrinti per savivaldybės administraciją arba IS „Infostatyba".
Dvi statybą leidžiančio dokumento formos
Praktikoje SLD gali būti išduodamas dviem pagrindinėmis formomis:
- Leidimas (pvz., leidimas statyti naują statinį, leidimas rekonstruoti statinį, leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą) – taikomas sudėtingesniems, didesnės rizikos atvejams, dažniausiai susijusiems su neypatingaisiais ir ypatingaisiais statiniais.
- Rašytinis pritarimas statinio projektui – supaprastinta, greitesnė forma, taikoma paprastesniems atvejams: nesudėtingų statinių statybai, daliai kapitalinio ar paprastojo remonto, griovimo ir paskirties keitimo atvejų.
Kuri forma taikoma konkrečiu atveju, priklauso nuo dviejų veiksnių – statinio kategorijos (žr. gidą apie statinių kategorijas) ir planuojamos statybos rūšies (žr. gidą apie statybos rūšis). Šią atitiktį detaliai nustato STR 1.05.01:2017.
Kas išduoda SLD
SLD paraiškos teikiamos ir dokumentai tvarkomi elektroniniu būdu per informacinę sistemą „Infostatyba" (pasiekiama per planuojustatau.lt). Patį dokumentą, priklausomai nuo atvejo, išduoda savivaldybės administracija (kai kuriais atvejais – kitos pagal kompetenciją įgaliotos institucijos, pvz., saugomos teritorijos ar kultūros paveldo objekto atveju). Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) administruoja IS „Infostatyba" ir vykdo statybos valstybinę priežiūrą, tačiau paprastai pati SLD neišduoda.
SLD ir statinio projektas
Prieš gaunant SLD, dažniausiai reikia turėti parengtą statinio projektą. Kai kuriais atvejais, prieš rengiant projektą, papildomai reikalingi specialieji reikalavimai, pavyzdžiui, specialieji architektūros reikalavimai (SAR) – jie nustato architektūrinius ir urbanistinius rėmus, kurių projektas turi laikytis. Kai statinio projektas parengtas ir (jei reikėjo) suderintas, teikiamas prašymas SLD gauti.
Kaip patikrinti, ar SLD išduotas
Išduotų statybą leidžiančių dokumentų informacija skelbiama viešai IS „Infostatyba" nuo 2019 m. pradžios – ją galima peržiūrėti pagal adresą ar kitus objekto duomenis. Šis portalas taip pat leidžia ieškoti duomenų pagal adresą, savivaldybę ir statinio paskirtį bei ateityje gauti pranešimus apie naujus dokumentus. Detaliau – atskirame gide apie SLD patikrinimą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar be SLD apskritai negalima nieko statyti?
Ne visiems darbams reikia SLD – kai kurie mažareikšmiai, žemos rizikos darbai gali būti atliekami be jo. Tačiau daugumai statybos, rekonstravimo ir net dalies remonto darbų dokumentas yra privalomas, todėl prieš pradedant darbus rekomenduojama pasitikrinti konkretų atvejį.
Kuo skiriasi leidimas nuo rašytinio pritarimo?
Abu yra SLD formos, tačiau leidimas taikomas sudėtingesniems, didesnės rizikos statiniams ir darbams, o rašytinis pritarimas – paprastesniems, mažesnės apimties atvejams. Rašytinio pritarimo procedūra paprastai yra greitesnė ir mažiau formalizuota.
Kiek laiko galioja SLD?
Galiojimo sąlygas nustato STR 1.05.01:2017 – paprastai svarbu, per kokį terminą po dokumento išdavimo faktiškai pradedama statyba. Konkrečias sąlygas verta pasitikrinti pačiame dokumente arba IS „Infostatyba".
Kas nutinka, jei statoma be SLD, kai jis reikalingas?
Tokia statyba laikoma savavališka. Teisės aktai numato procedūras jos padariniams pašalinti arba, jei įmanoma, statybai įteisinti – tai reglamentuoja STR 1.05.01:2017 atitinkamas skyrius.