Poilsio paskirties pastato (7.13) un. nr. 4400-4597-6983, Skruzdynės g. 2 Neringa, rekonstravimo projektas.

Projektas ir statinys

Projektas

Poilsio paskirties pastato (7.13) un. nr. 4400-4597-6983, Skruzdynės g. 2 Neringa, rekonstravimo projektas.

Projekto reg. nr.

A136

Projekto metai

2024

Statinys

Poilsio pastatas

Paskirtis

Poilsio

Statinio kategorija

Ypatingasis

Statybos rūšis

Statinio rekonstravimas

Adresas

Adresas

Neringa, Skruzdynės g. 2

Savivaldybė

Neringos sav.

Gatvė

Skruzdynės g.

Namo nr.

2

Kadastro nr.

2301/0001:221

Dokumentas

Dokumento nr.

SPSP-32-241101-00018

Registravimo data

2024 m. lapkričio 1 d.

Kategorija

SPSP

Statusas

Galiojantis

Įrašo tipas

aktas

Unikalus nr.

4400-4597-6983

Pastaba

Grafinės dalies brėžinio (sklypo plano) rodiklių lentelėje pateikiama informacija prieštaringa, netiksli (nurodyta esama automobilių stovėjimo vietų sklype , nors kitiose brėžiniuose nurodoma ir pan) arba pateikiama nepagrįstai (pvz "sklypo dalies užstatymo intensyvumas") Nepateiktas juridinis pagrindas bendrai naudojamoje sklypo dalyje esančias aut Stovėjimo vietas priskirti Statytojo projekto poreikiams Būtina iš esmės tikslinti pateikiamą informaciją, Pagrįsti pateiktus vietų poreikio skaičiavimus, įvertinant viso rekonstruojamo pastato ir visų sklype esančių pastatų norminį automobilių stovėjimo vietų poreikį, atsižvelgiant į žemės sklypo naudojimo dalių struktūrą Pateikti skaičiavimus atitinkantį sprendinį arba paaiškinimus Pagrįsti, kaip sprendiniais nebloginamos sklypo bendranuomininkų naudojimosi bendrai naudojama nuomojamo sklypo dalimi, kurioje įrengtos esamos automobilių stovėjimo vietos, patekimų į nuomojamas sklypo dalis sąlygos, Pateikti nedviprasmiškus automobilių stovėjimo vietų įrengimo sprendinius Pagrįsti pateiktus skaičiavimus, įvertinant viso rekonstruojamo pastato norminį automobilių stovėjimo vietų poreikį ir pateikti jį atitinkantį sprendinį arba paaiškinimus Pagrįsti, kaip sprendiniais nebloginamos pastato bendrasavininkų naudojimosi sklypu ir pastatu sąlygos, Jei pateikti PP yra anksčiau rengtų PP korekcija, nepateikta informacija, kaip įvykdytas specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų p nr dalies reikalavimas dėl projektuojamų pastatų poveikio Kuršių nerijos panoramoms ir siluetams nuo Kuršių marių pusės vertinimo projektuojamų pastatų su gretima aplinka dalyje, Pateikti prieštaringi teiginiai, neatitinkantys sprendinių (pvz rašte nurodoma, kad tamsus vidinis kiemas skirtas aptarnaujančiam transportui, tačiau grafinėje dalyje nurodoma, kad esamame kieme yra įrengtos automobilių stovėjimo vietos) Būtina tikslinti sprendinių tekstinius ir grafinius teiginius, sudarant galimybę tinkamai įvertinti projektinių pasiūlymų turinį ir jiems pritarti arba nepritarti, Pagrįsti Statytojo (UAB Project ) teisę į automobilių stovėjimo vietas sklype Skruzdynės g esančioje aut stovėjimo aikštelėje, pateikiant tikslią juridinę informaciją Aikštelės tvarkos apraše nurodytas aut vietų naudotojas UAB "AKA projektai" nėra Statytojas, nuomininkas UAB Viešbutis Nidos banga nėra Statytojas, Patvirtintoje PPRU nurodyta, kad projektas rengiamas rekonstruojamai statinio daliai (pažymėtai žalia spalva“), apimančiai tik dvi performuojamas patalpas, suformuotas kaip atskiri turtiniai vienetai – maitinimo patalpą (un Nr :) ir katilinę (un Nr :) Pagrįsti, kodėl rengiami projektiniai sprendiniai apima PPRU nenurodytas statinio dalis Parengti naują PPRU arba koreguoti projektinius sprendinius, Pateikta projektinių pasiūlymų priedai juridinė dokumentacija – pateikta chaotiškai, fragmentiškai, nenuosekliai, dviprasmiškai arba klaidinančiai Būtina iš esmės peržiūrėti ir sutvarkyti projekto rengimo pagrindą formuojančių dokumentų turinį bei struktūrą (nuo Statytojo teisę įrodančių dokumentų iki istorinių RAT išvadų ir pan), Grafinės dalies brėžinys situacijos schema pateikta be sprendinių turinio, tik žemėlapio pagrindas jame net nepažymėtas projektuojamas pastatas ar jo sklypas Schema kaip sprendinių dokumentas neturi jokio informacinio pobūdžio, nepadeda suvokti projektinių pasiūlymų sprendinių, projektuojamo pastato su artimiausia aplinka, gretimybėmis, situacijos ypatumų, esamų apribojimų ir pan, Nepateikta informacija, kaip / ar įvykdytas PPRU punktas nr dėl projektuojamo pastato su artimiausia urbanistine aplinka maketo, Pagrįsti, kaip užtikrinamas viešųjų pastato funkcijų įrengimas marių korpuse, orientuotame į bendro naudojimo pėsčiųjų ir dviračių takus, viešąją erdvę Kuršių marių krantinę Pasiūlymų aiškinamajame rašte nurodyta, kad projektuojama požeminiame aukšte restoraną su vaizdu į marias Stengiamasi sukurti naują traukos centrą“ Teiginys nedera su automobilių stovėjimo vietų skaičiavimu, kur restoranas numatomas kaip uždaro komplekso dalis, neskirta ne pastato svečių naudotojams, Kartu su prašymu nepateikti statytojo teisę pagrindžiantys dokumentai planuojamo rekonstruoti statinio nuosavybės teisę įrodantys dokumentai Jei yra, kartu turi būti pateikti statinio bendrasavininkų sutikimai dėl statinio rekonstravimo ir jų nuosavybės teisę įrodantys dokumentai, Pagrįsti sprendinių atitiktį architektūros kokybės kriterijaus funkcionalios struktūros nuostatoms Pagrįsti, kaip SPA, restorano zonos funkciškai susietos su poilsio apartamentais, kaip užtikrinamas atskirų statinio dalių, patalpų prieinamumas Jei pateikta anksčiau rengtų projektinių pasiūlymų korekcija, pagrįsti SAR punktą marių korpuso aukšte projektuoti viešos funkcijos patalpas Viešos funkcijos patalpos turi būti prieinamos ne tik uždaro komplekso (poilsio apartamentų) svečiams, Pagrįsti Statytojo (UAB Project ) teisę į esamas (projekto sprendiniais perkeliamas į požeminį aukštą) automobilių stovėjimo vietas sklype Remiantis pridėtu žemės sklypo planu, sklypo dalis, kurioje yra esamos automobilių stovėjimo vietos, žemės sklypo nuomininkų naudojama bendrai Pateikti sklypo bendranuomininkų sutikimus, tikslinti automobilių stovėjimo vietų įrengimo sprendinius, vertinant visų sklypo nuomininkų interesus ir visų sklype esančių pastatų norminį poreikį, Skruzdynės g, Jei pateikti projektiniai pasiūlymai vertinami kaip anksčiau parengtų pasiūlymų korekcija, pateikti vertinimą, ar atliktos sprendinių korekcijos dėl užstatymo atitraukimo po Klaipėdos RAT išvados ir rekomendacijos atitinka architektūros kokybės kriterijus Jei pateikti projektiniai pasiūlymai yra nauji, pateikti jų ekspertinį vertinimą atitikties architektūros kokybės kriterijams aspektu, Pagrįsti architektūrinio sprendinio (didinamo dalies pastato rekonstruojamo korpuso ties krantine) architektūros kokybės kriterijaus urbanistinio integralumo aspektu Pagrįsti siūlomą sprendinį atsižvelgiant į esamą saugomo urbanizuoto kraštovaizdžio charakterį ir vertes, įskaitant Kuršių nerijos išskirtinę visuotinę vertę, atsižvelgiant į Retrospektyvinį Kuršių nerijos išskirtinės visuotinės vertės aprašą, Pagrįsti, kokiu pagrindu prie prašymo pritarti projektiniams pasiūlymams pridėta Klaipėdos RAT išvada, kuri parengta kito projekto projektinių pasiūlymų vertinimui Projektiniai pasiūlymai, kuriems prašoma pritarti, rengiami suderintos naujos projektinių pasiūlymų rengimo užduoties pagrindu Pagal suderintos naujos PPRU punktą, parengtų projektinių pasiūlymų paskirtis specialiųjų reikalavimų nustatymas, Projektinių pasiūlymų aiškinamojo turinys neatitinka STR: Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ priedo p reikalavimų Nepateikta informacija apie projektuojamus architektūrinius, inžinerinius sprendinius (konstrukcijos, principiniai pastato perplanavimo sprendiniai, bendrųjų inžinerinių sistemų pertvarkymo pasiūlymai ir kita), Pagrįsti planuojamo rekonstruoti statinio ir statybos sklypo pritaikymo visoms visuomenės grupėms, įskaitant ŽFN, sprendinius Brėžiniuose ir aiškinamajame rašte pateikiama informacija prieštarauja tarpusavyje, dalis AR aprašytų sprendinių brėžiniuose nėra pateikta (pvz AR rašoma, kad projektuojamas liftas, tačiau sprendinių dokumentuose liftas nenurodytas) Įėjimai į pastatą, takų sklype ir prieigose nuolydžiai nepritaikyti ŽFN Būtina iš esmės tikslinti projektinių pasiūlymų sprendinius, Grafinės dalies brėžiniai (sklypo planai) nėra išskaitomi, grafiniai sprendiniai vizualiai nesuvokiami / neperskaitomi Nėra pagrindinių matmenų, atstumų, nenurodytos nuomojamų ir naudojamų (bendrai, atskirai) žemės sklypo dalių ribos ir t t Sutartiniai ženklai nesutampa su brėžinių turiniu Būtina iš esmės tikslinti ir pildyti brėžiniuose pateikiamą informaciją ir jos pateikimo kokybę, Grafinės dalies brėžiniuose vaizduoti planuojamo rekonstruoti statinio rekonstruojamą dalį, demontuojamas, perstatomas, naujai įrengiamas dalis, atskirtas sutartiniais žymėjimais, padedančiais įvertinti pateiktus sprendinius Pateikti brėžiniai atitinka pastato naujos statybos arba remonto statybos rūšiai taikomus reikalavimus (pvz fasaduose stoglangiai neišskirti kaip naujai įrengiamos statinio dalys),

Susiję puslapiai

• Statybos dokumentai: Neringos sav.
• Visi objektai: Poilsio