projektiniaipasiulymai.lt

Procedūros

Statybos užbaigimas: deklaracija ar statybos užbaigimo aktas?

Atnaujinta 2026 m. rugsėjo 4 d.

Baigus statybos darbus, jų negalima laikyti savaime „legaliai baigtais" – statybos užbaigimą reikia teisiškai įforminti. Lietuvoje tam naudojamos dvi formos: statybos užbaigimo deklaracija arba statybos užbaigimo aktas. Kuri iš jų taikoma, priklauso nuo statinio ir atliktų darbų pobūdžio.

Kodėl statybos užbaigimą būtina įforminti

Kol statybos užbaigimas nėra teisiškai įformintas, statinio, formaliai žiūrint, negalima teisėtai naudoti pagal paskirtį, o vėliau kyla sunkumų jį registruoti Nekilnojamojo turto registre, parduoti ar įkeisti. Todėl įforminimas yra būtinas paskutinis statybos proceso etapas, einantis po darbų pagal statinio projektą užbaigimo.

Statybos užbaigimo deklaracija

Deklaracija – paprastesnė, mažiau formalizuota forma. Ji dažniausiai taikoma:

  • nesudėtingiems statiniams;
  • vieno–dviejų butų gyvenamiesiems namams;
  • daliai kapitalinio ar paprastojo remonto, rekonstravimo atvejų, kai statinio kategorija ir darbų pobūdis to leidžia.

Priklausomai nuo atvejo, deklaraciją gali tekti patvirtinti (paremti) nepriklausomo statinio ekspertizės rangovo išvada. Įforminta deklaracija registruojama informacinėje sistemoje „Infostatyba". Kai kuriais teisės aktuose nenustatytais atvejais deklaracija gali būti surašoma ir registruojama statytojo pageidavimu – pavyzdžiui, siekiant turėti aiškų statybos teisėtumo įrodymą.

Statybos užbaigimo aktas

Aktas – formalesnė procedūra, taikoma sudėtingesniems ir didesnės rizikos atvejams (pavyzdžiui, dalies ypatingųjų statinių, didesnės apimties naujos statybos ar sudėtingesnių inžinerinių sistemų atvejais). Šiuo atveju sudaroma statybos užbaigimo komisija, į kurią gali būti kviečiami kelių institucijų atstovai. Komisija patikrina statybos dokumentus, apžiūri statinį vietoje, prireikus atlieka papildomus patikrinimus ar bandymus ir tuomet aktą pasirašo arba, jei nustato neatitikimų, atsisako jį pasirašyti.

Kuri forma taikoma jūsų atvejui

Konkrečią statybos užbaigimo formą – deklaraciją ar aktą – lemia statinio kategorija, statybos rūšis ir kartais paskirtis, kaip nustatyta STR 1.05.01:2017. Praktiškai paprasčiausia pasitikrinti reikalavimą pačiame statybą leidžiančiame dokumente arba per IS „Infostatyba", teikiant prašymą dėl statybos užbaigimo.

Kaip vyksta procesas

  1. Statytojas (ar jo įgaliotas asmuo) parengia reikiamus dokumentus – įskaitant, priklausomai nuo atvejo, statinio kadastrinius matavimus, atitikties projektui patvirtinimus ir kitus STR nurodytus dokumentus.
  2. Prašymas dėl statybos užbaigimo teikiamas elektroniniu būdu per IS „Infostatyba".
  3. Deklaracijos atveju dokumentas patvirtinamas ir registruojamas sistemoje; akto atveju formuojama komisija ir atliekamas patikrinimas.
  4. Įformintas statybos užbaigimo dokumentas tampa pagrindu tolesnei statinio registracijai.

Po statybos užbaigimo: registracija Nekilnojamojo turto registre

Įforminus statybos užbaigimą, statinį ir su juo susijusias daiktines teises reikia įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (VĮ Registrų centre) per teisės aktuose nustatytą terminą. Kol registracija neatlikta, statinio teisinė padėtis lieka neaiški, o tai gali apsunkinti sandorius, susijusius su juo.

Ką verta žinoti iš anksto

Statybos užbaigimo etapui verta ruoštis dar statybos metu, o ne tik ją pabaigus. Saugokite visus su statyba susijusius dokumentus – statinio projektą, SLD, medžiagų ir darbų atitikties patvirtinimus – nes jų gali prireikti teikiant prašymą dėl statybos užbaigimo. Jei statybos metu nuo projekto buvo nukrypta, prieš teikiant prašymą verta pasitikslinti, ar tokie pakeitimai buvo tinkamai įforminti, nes tai gali turėti įtakos ir deklaracijos, ir akto tvirtinimui.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kas nutinka, jei naudoju statinį be įformintos statybos užbaigimo?

Tokio statinio naudojimas ir disponavimas juo teisiškai yra apribotas – kyla sunkumų jį registruoti ar parduoti, o kontroliuojančios institucijos gali reikalauti procesą sutvarkyti.

Ar visada reikia statybos užbaigimo komisijos?

Ne. Komisija sudaroma tik akto atveju, kuris taikomas sudėtingesniems statiniams. Paprastesniais atvejais užtenka deklaracijos, patvirtinamos be komisijos.

Kas patvirtina statybos užbaigimo deklaraciją?

Ją teikia statytojas (ar įgaliotas asmuo), o kai kuriais atvejais papildomai reikalinga nepriklausomo statinio ekspertizės rangovo išvada – tai priklauso nuo statinio kategorijos ir darbų pobūdžio.

Kur registruojamas statybos užbaigimas?

Pirmiausia – informacinėje sistemoje „Infostatyba". Po to statinys registruojamas Nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko VĮ Registrų centras.

Susiję