Melioracija sklype: drenažas, grioviai ir statyba (2026)

Melioruotas sklypas - tai sklypas, kuriame įrengta sausinimo sistema: požeminiai drenažo vamzdžiai (sausintuvai ir rinktuvai) ir (ar) atviri grioviai. Statyti tokiame sklype galima, bet drenažo negalima pažeisti: arčiau kaip 5 m nuo griovio ir bendrojo naudojimo drenažo rinktuvo apsaugos juostoje statyti draudžiama, o gilesniems kaip 0,7 m darbams reikia savivaldybės pritarimo (Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 92 str.). Šios taisyklės pakeistos nuo 2025 m. liepos 1 d.

Patikrinkite sklypą žemėlapyje: įjunkite sluoksnį „Melioracija“ - pamatysite drenažo ir griovių schemą, o sklypo santraukoje - kiek procentų sklypo melioruota ir ar drenažas nėra blogos būklės.

Kam priklauso drenažas sklype

Melioracijos įstatymo 3 straipsnis skirsto melioracijos statinius taip:

Statinys	Kam priklauso	Kas prižiūri
Drenažas ir kiti melioracijos statiniai jūsų sklype	Sklypo savininkui - tai sklypo priklausinys	Savininkas
Grioviai, nuvedantys vandenį nuo daugiau kaip vieno savininko žemės, sureguliuoti upeliai	Valstybei	Patikėjimo teise valdo savivaldybė
Drenažo rinktuvai nuo 12,5 cm skersmens, pastatyti už valstybės lėšas	Valstybei	Patikėjimo teise valdo savivaldybė
Polderiai, kai vanduo keliamas mechaniškai, tvenkinių hidrotechnikos statiniai prie kelių savininkų žemės	Valstybei	Patikėjimo teise valdo savivaldybė

Savininkas privalo prižiūrėti jam priklausančius melioracijos statinius ir skubiai remontuoti, jei dėl gedimo gali būti padaryta žalos kitiems (Melioracijos įstatymo 6 str. 1 p.). Be to, jis turi leisti savo žemėje prižiūrėti, remontuoti ir rekonstruoti melioracijos statinius, reikalingus kitų savininkų žemei (5 str. 1 d.). Žemės kasimo darbus reikia derinti su tais, kurių melioracijos statiniams gali būti padaryta žala (6 str. 4 p.).

Ką draudžiama daryti melioruotoje žemėje

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 92 straipsnis (redakcija nuo 2025-07-01):

Visada draudžiama:

važinėti per griovius tam nepritaikytose vietose, tvenkti griovius, pilti gruntą ar atliekas, išleisti nuotekas į drenažą;
arti arčiau kaip 1 m nuo griovio šlaito viršutinės briaunos;
griovio šlaite ir arčiau kaip 5 m nuo jo viršutinės briaunos sodinti medžius ir krūmus, statyti statinius, įrengti nepratekamus tvenkinius;
tose pačiose ribose bendrojo naudojimo drenažo rinktuvo juostoje - po 15 m į abi puses nuo rinktuvo ašies (žr. žemiau, kaip ją sumažinti);
arčiau kaip 5 m nuo griovio tverti tvoras ir kitaip trukdyti prižiūrėti melioracijos statinius.

Draudžiama be savivaldybės administracijos pritarimo:

kasybos, statybos ir požeminiai darbai giliau kaip 0,7 m (pvz., pamatai, rūsys, gręžinys, nuotekų valymo įrenginiai);
nepratekamų dirbtinių vandens telkinių įrengimas;
miško įveisimas, medžių ir krūmų sodinimas.

Savivaldybė nepritaria, jei darbai trukdytų tinkamai funkcionuoti grioviams, bendrojo naudojimo drenažo rinktuvams ar polderiams (92 str. 3 d.).

Kaip sumažinti drenažo rinktuvo apsaugos juostą

Bendrojo naudojimo drenažo rinktuvo juosta yra po 15 m į abi puses nuo ašies. Ją galima sumažinti:

Sąlyga	Juostos plotis į abi puses
Pagal nutylėjimą	15 m
Atkasus rinktuvą ir parengus jo inžinerinių tinklų planą	5 m
Urbanizuotose ir urbanizuojamose teritorijose	2,5 m
Atsižvelgus į sklype įrengtus inžinerinius įrenginius ir suderinus su savivaldybės administracija	1 m (išskyrus taršos šaltinius)

Tai svarbu nedideliuose sklypuose: per vidurį einantis rinktuvas su 15 m juosta gali „suvalgyti“ 30 m pločio ruožą.

Statyba melioruotame sklype: žingsniai

Išsiaiškinkite, kur eina drenažas. Žiūrėkite melioracijos schemas mūsų žemėlapyje ir paprašykite savivaldybės melioracijos specialistų techninių dokumentų - savininkai turi teisę juos gauti nemokamai (Melioracijos įstatymo 4 str. 1 p.).
Nustatykite, kas valstybės, o kas jūsų. Bendrojo naudojimo rinktuvų ir griovių pažeisti negalima; savo sausintuvus pertvarkote patys.
Projektuokite namą už apsaugos juostų. Jei reikia mažesnės juostos, užsakykite rinktuvo atkasimą ir inžinerinių tinklų planą.
Gaukite savivaldybės pritarimą projektui ar darbams giliau kaip 0,7 m. Statant pagal statybos leidimą, tai paprastai sprendžiama projekto derinimo metu - žr. leidimas statyti naują statinį.
Pertvarkykite drenažą. Nutrauktus sausintuvus reikia sujungti ar apvesti, kad vanduo nepatvintų nei jūsų, nei kaimyno sklype. Melioracijos statinius remontuoti ir rekonstruoti reikia Statybos įstatymo nustatyta tvarka (Melioracijos įstatymo 5 str. 2 d.).

Ką patikrinti perkant melioruotą sklypą

Kiek sklypo melioruota ir kur eina bendrojo naudojimo rinktuvai bei grioviai.
Ar drenažas veikia: pavasarį apžiūrėkite, ar netelkšo vanduo, ar nėra šlapių dėmių. Mūsų žemėlapis pažymi, jei drenažas užregistruotas kaip blogos būklės.
Ar prie sklypo ribos nėra griovio, dėl kurio negalėsite tverti tvoros arčiau kaip 5 m.
Ar kaimynų drenažas neina per jūsų sklypą - jūs privalėsite leisti jį prižiūrėti.

Kiti prieš pirkimą tikrintini dalykai: kaip patikrinti sklypą prieš perkant.

Svarbu: tai bendro pobūdžio informacija, ne teisinė konsultacija. Tikslius reikalavimus konkrečiam sklypui nurodo savivaldybės administracija, atsakinga už melioraciją. Melioracijos schemos žemėlapyje gali būti netikslios, todėl prieš kasimo darbus drenažo vietą verta patikslinti vietoje.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar galima statyti namą melioruotame sklype?

Taip, jei namas ir pamatai nepatenka į griovių ir bendrojo naudojimo rinktuvų apsaugos juostas, o darbams giliau kaip 0,7 m gautas savivaldybės pritarimas. Pažeistą savo drenažą reikia pertvarkyti.

Kiek metrų nuo melioracijos griovio galima statyti?

Griovio šlaite ir arčiau kaip 5 m nuo šlaito viršutinės briaunos statyti statinių ir sodinti medžių negalima. Tvoros taip pat negalima tverti arčiau kaip 5 m.

Kas moka už drenažo pertvarkymą statant namą?

Jūsų sklype esantis drenažas priklauso jums, todėl jo pertvarkymą paprastai organizuojate ir apmokate patys. Valstybei priklausančius statinius patikėjimo teise valdo savivaldybė (Melioracijos įstatymo 7 str. 3 d.). Jų pažeisti negalima, o neteisėtai padarytą žalą reikia atlyginti (6 str. 5 p.).

Kur sužinoti, ar sklypas melioruotas?

Mūsų žemėlapyje (sluoksnis „Melioracija“), savivaldybės administracijoje ir NTR išraše, kur nurodomos registruotos SŽNS teritorijos.

Ar galima sodinti medžius melioruotame sklype?

Griovio šlaite, arčiau kaip 5 m nuo griovio ir bendrojo naudojimo drenažo rinktuvo apsaugos juostoje - ne. Kitoje melioruotos žemės dalyje medžius ir krūmus sodinti ar mišką įveisti galima tik gavus savivaldybės administracijos pritarimą (SŽNS įstatymo 92 str. 2 d.), nes šaknys gali užkimšti drenažą.

Susiję

Šaltiniai

Informacija parengta remiantis 2026-10-06 galiojančiomis teisės aktų redakcijomis; tai nėra teisinė konsultacija.