Projektiniai
pasiūlymai
Pranešti man

Leidimai

Atstumas nuo sklypo ribos: namas, sandėliukas, tvora (2026)

Atnaujinta 2026 m. spalio 1 d.

Pastatą, sandėliuką, garažą, šiltnamį ar stoginę be kaimyno rašytinio sutikimo galima statyti 3 m ir didesniu atstumu nuo sklypo ribos. Tarp 1 ir 3 m sutikimo nereikia, jei jokia konstrukcija nėra aukštesnė už jos atstumą iki ribos. Arčiau kaip 1 m arba ant ribos reikia kaimyno sutikimo. Tvorai riba yra 1 m, o sąlygos priklauso nuo jos skaidrumo.

Trumpas atsakymas: atstumų lentelė

Atvejus, kada reikia besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo rašytinio sutikimo, nustato statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 7 priedas (reglamento 55 punktas). Jis taikomas visiems statiniams, ne tik gyvenamiesiems namams.

Statinys Be kaimyno sutikimo Reikia kaimyno sutikimo Šaltinis
Pastatas: namas, sandėliukas, garažas, pirtis, šiltnamis 3 m ir daugiau; 1-3 m, jei kiekvieno konstrukcijos taško aukštis ne didesnis už jo atstumą iki ribos Arčiau kaip 1 m; 1-3 m, jei konstrukcija aukštesnė už atstumą iki ribos; sublokuojant ant ribos STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 p.
Stoginė ir kiti stogą turintys inžineriniai statiniai Taip pat kaip pastatui Taip pat kaip pastatui STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 p.
Tvora (užtvara) 1 m ir daugiau; arčiau kaip 1 m, jei tvora pakankamai skaidri (žr. žemiau) Ant ribos (konstrukcijos peržengia ribą); arčiau kaip 1 m, jei tvora per mažai skaidri STR 1.05.01:2017 7 priedo 1 p.
Atraminė sienelė Savo sklype, jei bet kurio taško aukštis ne didesnis už atstumą iki ribos Ant ribos; kai aukštis didesnis už atstumą iki ribos STR 1.05.01:2017 7 priedo 2 p.
Stogo neturintys inžineriniai statiniai, tinklai, keliukai 1 m ir daugiau Arčiau kaip 1 m STR 1.05.01:2017 7 priedo 3 p.

Pagal STR 1.01.03:2017 sandėlis, garažas, pirtis ir malkinė yra pagalbinio ūkio paskirties pastatai, šiltnamis - pastatas augalams auginti, o stoginė - stogą turintis inžinerinis statinys. Todėl jiems taikoma ta pati 3 m ir 1 m taisyklė.

Vieno ir dviejų butų namams - papildomas aukščio reikalavimas

STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (galioja iki 2026-12-31) nustato papildomas taisykles:

Reikalavimas Reikšmė Šaltinis
Mažiausias namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtinguosius) atstumas iki kaimyninio sklypo ribos 3 m 9 priedo 4 p.
Didžiausias statinio aukštis 3 m atstumu nuo ribos 8,5 m 8 priedo 1.1 p.
Kiekvienam metrui virš 8,5 m Atstumas didinamas 0,5 m (pvz., 3,5 m - 9,5 m aukščio, 4 m - 10,5 m) 8 priedo 1.1 p.
Išimtys Mažesnis atstumas galimas su kaimyno rašytiniu sutikimu arba jei jį numato teritorijų planavimo dokumentai 8 priedo 1 ir 1.1 p.

Atstumus tarp pastatų gretimuose sklypuose papildomai riboja gaisrinės saugos reikalavimai.

Gaukite pranešimą el. paštu, kai šalia jūsų sklypo bus paskelbtas naujas projektinis pasiūlymas - taip laiku pamatysite, kokiu atstumu nuo ribos planuojama statyti.

Kaip matuojamas atstumas iki sklypo ribos

STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktas nustato tris matavimo taisykles:

  • Atstumas matuojamas horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų, o ne nuo sienos. Stogo karnizas, balkonas ar terasos stogelis gali „suvalgyti“ dalį atstumo.
  • Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba. Jei ties riba yra aukščių skirtumas, imamas žemesnysis paviršius.
  • Juostoje tarp 1 ir 3 m kiekvieno konstrukcijos taško aukštis turi būti ne didesnis už jo atstumą iki ribos. Pavyzdžiui, 2 m nuo ribos stogas gali būti ne aukštesnis kaip 2 m. Todėl ten tinka žemas, nuo ribos kylantis šlaitinis stogas.

STR 2.02.09:2005 8 priedo 3 punktas taip pat nurodo, kad atstumai taikomi ir išsikišančioms namo bei priklausinių konstrukcijoms.

Viešinamų projektinių pasiūlymų sklypo plane nurodomi atstumai iki kaimyninių sklypų. Būtent jį verta patikrinti pirmiausia. Daugiau apie tai rasite gide projektiniai pasiūlymai.

Kada galima statyti arčiau sklypo ribos?

Arčiau nei nurodyta lentelėje statyti galima šiais atvejais:

  1. Gavus kaimyno rašytinį sutikimą (susitarimą). Kai reikia SLD, sutikimas pateikiamas kartu su prašymu jį išduoti (Statybos įstatymo 27 str. 5 d. 6 p.). Kaip jį gauti ir surašyti, aiškinama gide kaimyno sutikimas statybai.
  2. Kai tai numato teritorijų planavimo dokumentai. Tvorų ir atraminių sienelių prie ribos (7 priedo 1.2 ir 2.2 p.) reikalavimai netaikomi, kur istoriškai susiklostęs perimetrinis užstatymas ar statybos zona numatyta planavimo dokumentuose (7 priedo 7 p.).
  3. Rekonstruojant, kai esamas atstumas iki ribos nemažinamas (apšiltinimo sluoksnis neįskaičiuojamas), o naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais (7 priedo 8 p.).
  4. Statant inžinerinius statinius, kai nustatytas servitutas (7 priedo 6 p.).

Ar jūsų statiniui apskritai reikia leidimo, priklauso nuo jo kategorijos ir vietos - žr. kada reikalingas statybos leidimas ir statinių kategorijos.

Tvora tarp kaimynų: atstumas ir aukštis

STR 1.05.01:2017 7 priedo 1 punktas nustato, kada tvorai reikia kaimyno sutikimo:

Tvoros vieta Kada reikia sutikimo
Ant ribos (konstrukcijos peržengia ribą) Visada
Arčiau kaip 1 m, šešėlis krenta į šiaurę Jei kiaurymės užima mažiau nei 50 % tvoros ploto
Arčiau kaip 1 m, šešėlis krenta į rytus ar vakarus Jei kiaurymės užima mažiau nei 25 % tvoros ploto
1 m ir toliau nuo ribos Pagal 7 priedą nereikia

Į tvoros plotą įskaičiuojami stulpai ir cokolis. Tvora su cokoliu neturi trukdyti paviršiniam vandeniui nutekėti iš kaimyno sklypo. Jei tokia rizika yra, statytojas, gavęs kaimyno rašytinį sutikimą, turi įrengti vandens nutekėjimo sistemą.

Tvoros aukštis. Pagal STR 1.01.03:2017 5 priedo 2 lentelę tvoros nuo 1 iki 2 m aukščio yra I grupės nesudėtingieji statiniai. Aukštesnės nei 2 m ir ne aukštesnės kaip 5 m tvoros yra II grupės nesudėtingieji statiniai, jei jų dalys virš 2 m yra ne mažiau kaip 80 % akytumo. Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus. Jei cokolis sukuria didesnį kaip 0,2 m aukščių skirtumą, tvora laikoma įrengta ant atraminės sienelės ir jos aukštis skaičiuojamas nuo sienelės viršaus.

Atstumai nuo kelio ir vandens telkinio, valstybinė žemė

  • Keliai. Pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 18 straipsnį kelių apsaugos zona yra po 70 m į abi puses nuo magistralinio kelio briaunų, 50 m - nuo krašto kelio, 20 m - nuo rajoninio kelio. Nuo vietinės reikšmės I-III kategorijos kelių ji yra 10 m, nuo IV kategorijos kelių - 3 m. Šiose zonose pastatus, nesusijusius su kelio aptarnavimu, statyti draudžiama. Išimtis taikoma miestams, miesteliams ir kompaktiškai užstatytoms kaimų teritorijoms, jei pritaria kelio savininkas ar valdytojas (19 str.).
  • Vandens telkiniai. Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostose statyti statinius draudžiama, išskyrus įstatyme išvardytus atvejus (to paties įstatymo 100 str. 6 p.). Juostos plotis priklauso nuo telkinio, todėl jį patikrinkite Nekilnojamojo turto registre.
  • Valstybinė žemė. Jei šalia yra laisva valstybinė žemė, sutikimą duoda jos valdytojas. 7 priedo 2.2 punktas tai tiesiogiai numato atraminėms sienelėms. Gatvių raudonosiose linijose ir valstybinės reikšmės kelių juostoje tam tikriems darbams sutikimo nereikia (7 priedo 9 p.).

Ką daryti, jei kaimynas stato per arti?

  1. Patikrinkite, ar statybai išduotas leidimas ir kokie atstumai numatyti projekte. Kaip tai padaryti, rasite gide kaip patikrinti statybos leidimus.
  2. Pakalbėkite su kaimynu. Gali būti, kad matavimai skiriasi nuo jūsų įsivaizdavimo, nes atstumas matuojamas nuo išsikišusių konstrukcijų.
  3. Kreipkitės į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI). Ji atlieka statybos valstybinę priežiūrą ir įstatymo nustatytais atvejais gali sustabdyti statybą (Statybos įstatymo 31 ir 38 str.). Savavališka statyba laikoma statyba be galiojančio SLD arba pažeidžiant esminius projekto sprendinius (2 str. 46 d.).
  4. Kreipkitės į teismą. Teismas gali sustabdyti statybą asmenų, kurių teisės ir teisėti interesai pažeidžiami, ieškinių pagrindu (38 str. 1 d. 3 p.). Išduotą SLD galima ginčyti - žr. kaip apskųsti statybos leidimą.

Didesnių projektų atstumus geriausia aptarti dar viešinimo metu - žr. kaip pateikti pastabas projektiniams pasiūlymams.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kokiu atstumu nuo sklypo ribos galima statyti sandėliuką be kaimyno sutikimo?

3 m ir didesniu atstumu. Tarp 1 ir 3 m - tik jei kiekvieno konstrukcijos taško aukštis ne didesnis už jo atstumą iki ribos. Arčiau kaip 1 m sutikimas reikalingas visada.

Ar galiu statyti tvorą tiesiai ant sklypo ribos?

Taip, bet tik turėdami kaimyno rašytinį sutikimą (susitarimą). Statant arčiau kaip 1 m nuo ribos, bet jos neperžengiant, sutikimo reikia tik tada, jei tvora per mažai skaidri pagal šešėlio kryptį.

Ar 3 m taisyklė galioja ir šiltnamiui, ir stoginei?

Taip. Šiltnamis yra pastatas, o stoginė - stogą turintis inžinerinis statinys. Abiem taikomas STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktas.

Nuo kur matuoti atstumą - nuo sienos ar nuo stogo krašto?

Nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų, pavyzdžiui, stogo karnizo, horizontalioje plokštumoje.

Norite žinoti, kas planuojama prie jūsų sklypo? Užsiprenumeruokite nemokamus pranešimus apie naujus projektinius pasiūlymus šalia jūsų adreso.

Susiję

Šaltiniai

Informacija parengta remiantis 2026-10-01 galiojančiomis teisės aktų redakcijomis; tai nėra teisinė konsultacija.