Projektiniai
pasiūlymai
Pranešti man

Procedūros

Kaimyno sutikimas statybai: kada reikia ir kaip jį įforminti

Atnaujinta 2026 m. spalio 1 d.

Kaimyno sutikimas statybai - tai rašytinis besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo pritarimas statyti arčiau sklypo ribos, nei leidžia norminiai atstumai, arba ant pačios ribos. Atvejus, kada jis privalomas (tvora, atraminė sienelė, pastatas, stoginė, inžineriniai tinklai), nustato STR 1.05.01:2017 7 priedas. Sutikimo reikia net tada, kai statybos leidimas nebūtinas.

Kada kaimyno sutikimas privalomas?

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 55 punktas nukreipia į 7 priedą, kuriame išvardyti visi atvejai, kai reikia rašytinio besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo sutikimo:

Ką statote Sutikimas privalomas, kai statoma
Tvorą (užtvarą) ant sklypo ribos, kai konstrukcijos peržengia ribą; arčiau kaip 1 m nuo ribos, jei kiaurymių plotas mažesnis nei 50 % (šešėlis krenta į šiaurę, 330°-30°) arba mažesnis nei 25 % (šešėlis krenta į rytus ar vakarus)
Atraminę sienelę ant sklypo ribos; savo sklype, jei bet kurio sienelės taško aukštis ties riba didesnis už horizontalų atstumą nuo to taško iki ribos
Stogo neturintį inžinerinį statinį, inžinerinius tinklus, kelią ar aikštelę arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos
Pastatą (pvz., sandėliuką, garažą) ar stogą turintį inžinerinį statinį (pvz., stoginę) ant sklypo ribos sublokuojant su kaimyno pastatu; arčiau kaip 1 m nuo ribos; 1-3 m atstumu, jei bet kurio konstrukcijos taško aukštis didesnis už horizontalų atstumą nuo jo iki ribos

Atstumas matuojamas horizontaliai nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų (pvz., stogo krašto), o aukštis - nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba. Paprasčiau tariant, 1-3 m juostoje statinys be sutikimo turi „tilpti“ po 45 laipsnių kampu nuo ribos kylančia linija. Plačiau apie atstumus - gide atstumas nuo sklypo ribos.

Jei tvora turi cokolį ir yra pavojus, kad jis sulaikys nuo kaimyno sklypo tekantį vandenį, statytojas, gavęs kaimyno sutikimą raštu, privalo įrengti vandens nuvedimo sistemą arba rasti abiem priimtiną sprendimą.

Kada sutikimo nereikia

7 priedas numato ir išimtis:

  • Rekonstrukcija, kai nemažinamas esamas atstumas nuo esamų konstrukcijų iki ribos (apšiltinimo sluoksnis neįskaičiuojamas), o naujos konstrukcijos įrengiamos leistinais atstumais.
  • Servitutas - kai statant inžinerinius statinius turimi servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai.
  • Perimetrinis užstatymas - teritorijose, kur jis istoriškai susiklostęs arba statybos zona numatyta teritorijų planavimo dokumentuose, netaikomi reikalavimai tvoroms prie ribos ir atraminėms sienelėms savo sklype.
  • Keliai ir gatvės - darbams valstybinės reikšmės kelio juostoje ir kai kuriems darbams gatvių raudonosiose linijose.

Sodo sklypuose galioja atskiros taisyklės

Sodininkų bendrijų įstatymas (6 straipsnio 7 dalis) sodo sklypams nustato savus atstumus:

Statinys sodo sklype Mažiausias atstumas nuo ribos Kas gali leisti statyti arčiau
Pastatai 3 m kaimyninio sklypo savininkas raštu; jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - bendrijos valdyba ar pirmininkas
Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) 1 m tie patys asmenys
Tvora ant ribos (konstrukcijos peržengia ribą) - tie patys asmenys

Ar sutikimo reikia, jei statybos leidimo nereikia?

Taip. Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punktas įpareigoja statytoją, kai statybą leidžiantis dokumentas ar pranešimas nebūtinas, gauti privalomus kaimynų ir bendraturčių rašytinius sutikimus iki statybos pradžios. Taigi sandėliukui, stoginei ar tvorai, kuriems leidimas nereikalingas, sutikimas vis tiek privalomas, jei statinys patenka į 7 priedo atvejus. Kada leidimo reikia, aiškinama gide kada reikalingas statybos leidimas.

Jeigu kas nors planuoja statyti šalia jūsų, apie tai dažnai sužinosite tik tada, kai kaimynas paprašys parašo. Užsiprenumeruokite nemokamus pranešimus el. paštu - kai prie jūsų adreso bus paskelbtas naujas projektinis pasiūlymas, gausite laišką.

Kas turi pasirašyti sutikimą?

Situacija Kieno sutikimo reikia Pagrindas
Statoma arčiau gretimo sklypo ribos Besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo STR 1.05.01:2017 7 priedas
Jūsų sklypas turi kelis savininkus Visų sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas Statybos įstatymo 27 str. 5 d. 4 p.; Civilinio kodekso 4.75 str.
Keičiamas bendras statinys, pvz., daugiabutis Statinio bendraturčių sutikimas arba butų savininkų sprendimas pagal Civilinio kodekso 4.85 str. Statybos įstatymo 27 str. 5 d. 7 p.
Gretima žemė valstybinė Valstybinės žemės patikėtinio: Nacionalinės žemės tarnybos arba savivaldybės (miestuose ir miesteliuose, kai žemė jai perduota) Žemės įstatymo 7 str. 1 d.

Bendraturčiams Civilinis kodeksas numato, kad bendru turtu naudojamasi bendru sutarimu, o nesutarus tvarką nustato teismas. Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas, jei dėl jo kreipiamasi atskirai, o ne kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, išduodamas per 10 darbo dienų (Žemės įstatymo 34 str. 1 d.). Kai statoma miesto ar miestelio valstybinėje žemėje, savivaldybės, kaip patikėtinės, sutikimo galima prašyti tame pačiame prašyme išduoti statybą leidžiantį dokumentą (išskyrus atvejus, kai leidimą išduoda VTPSI).

Jei kaimyninis sklypas turi kelis savininkus, saugiausia gauti visų jų parašus. Tai verta iš anksto pasitikslinti su projektuotoju ar savivaldybe.

Kaip įforminti kaimyno sutikimą?

Sutikimas turi būti rašytinis - žodinis pritarimas teisinės galios neturi. IS „Infostatyba“ (planuojustatau.lt) teisės klausimų DUK nurodo, kad pakanka paprastos rašytinės (ne notarinės) formos. Valstybinės žemės valdytojas sutikimą duoda oficialiu raštu.

Kur sutikimas keliauja toliau:

  1. Projektuotojui. Statytojas perduoda privalomus kaimynų sutikimus statinio projektuotojui (STR 1.04.04:2017 7.4.5 papunktis). Projektinių pasiūlymų bendrojoje dalyje pateikiamas pritarimų ir sutikimų sąrašas (STR 1.04.04:2017 8 priedas).
  2. Su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą. Sutikimas pridedamas prie prašymo, teikiamo per IS „Infostatyba“ (Statybos įstatymo 27 str. 5 d. 6 p.).
  3. Statybos užbaigimo dokumentams. Teikiant netvirtinamą deklaraciją apie statybos užbaigimą, privalomi besiribojančių sklypų savininkų sutikimai pridedami dar kartą (STR 1.05.01:2017 102.4 papunktis).
  4. Be leidimo statomam statiniui sutikimas tiesiog gaunamas iki darbų pradžios ir saugomas.

Praktikoje kaimynas dažnai pasirašo ant sklypo plano su pažymėta statinio vieta arba prie sutikimo pridedamas toks planas. Tai nėra atskiras teisės akto reikalavimas, tačiau taip aišku, kam tiksliai pritarta.

Ką turi apimti sutikimas?

Tai ne teisinis šablonas, o turinio kontrolinis sąrašas:

  • Šalys: sutikimą duodančio savininko vardas, pavardė (ar įmonės pavadinimas) ir statytojo duomenys.
  • Sklypai: abiejų sklypų adresai ir unikalūs (kadastro) numeriai.
  • Statinys: kas statoma (tvora, sandėliukas, stoginė, garažas), statybos rūšis, pagrindiniai matmenys ir aukštis.
  • Vieta: tikslus atstumas iki ribos (arba „ant ribos“), geriausia su pridėtu sklypo planu.
  • Tvorai: konstrukcija, aukštis, kiaurymių dalis, ar bus cokolis.
  • Data ir parašas, kontaktai.
  • Papildomi susitarimai, jei jų yra: lietaus vandens nuvedimas, priežiūra, patekimas į kaimyno sklypą statybos metu.

Kuo konkrečiau aprašyta, tuo mažiau ginčų vėliau, jei pastatytas statinys skirtųsi nuo to, kam buvo pritarta.

Ar sutikimą galima atšaukti?

Nei Statybos įstatymas, nei STR 1.05.01:2017 atskiros sutikimo atšaukimo tvarkos nenumato. Ar atšaukimas paveiktų jau pateiktą prašymą ar išduotą statybą leidžiantį dokumentą, priklauso nuo konkrečių aplinkybių, o ginčai sprendžiami teisme. Todėl sutikimą verta pasirašyti tik gerai susipažinus su sprendiniais, o abejojant pasitarti su teisininku. Jei manote, kad leidimas išduotas pažeidžiant jūsų teises, žr. gidą kaip apskųsti statybos leidimą.

Jei jūsų prašo sutikimo: ką patikrinti

  1. Paprašykite sklypo plano. Projektiniuose pasiūlymuose sklypo plane turi būti nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų (STR 1.04.04:2017 8 priedas).
  2. Pažiūrėkite aukštį ir fasadus. Būtent nuo aukščio priklauso, ar 1-3 m juostoje sutikimas apskritai reikalingas ir koks bus šešėlis.
  3. Įvertinkite reljefą ir vandenį. Sklypo aukščių plane parodomi šlaitai, atraminės sienelės ir kiti trečiųjų šalių interesams poveikį darantys sprendiniai.
  4. Patikrinkite, ar statinys viešinamas. Didesniems projektams privalomas projektinių pasiūlymų viešinimas, per kurį galite pateikti pastabas. Ieškokite jų mūsų žemėlapyje pagal adresą.
  5. Sutikite tik su tuo, ką matote. Prie sutikimo pridėkite planą ir pasirašykite jį - taip pritarimas apims būtent tą versiją.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar kaimyno sutikimą reikia tvirtinti pas notarą?

Ne. IS „Infostatyba“ DUK nurodo, kad pakanka paprastos rašytinės (ne notarinės) formos. Valstybinės žemės valdytojas sutikimą teikia oficialiu raštu.

Ar reikia kaimyno sutikimo tvorai?

Taip, jei tvora statoma ant ribos ir konstrukcijos ją peržengia, arba arčiau kaip 1 m nuo ribos ir ji nepakankamai „permatoma“ (kiaurymių mažiau nei 50 % šiaurinėje pusėje ar 25 % rytinėje ir vakarinėje). Visiškai savo sklype pastatyta pakankamai kiaura tvora sutikimo nereikalauja.

Ar reikia sutikimo stoginei ar sandėliukui 2 m nuo ribos?

Tik tuo atveju, jei kurios nors konstrukcijos taško aukštis didesnis už to taško atstumą iki ribos. Pavyzdžiui, 2 m nuo ribos esantis stogo kraštas be sutikimo negali būti aukščiau kaip 2 m. Sodo sklypuose pastatams taikomas 3 m, o inžineriniams statiniams 1 m atstumas.

Ką daryti, jei kaimynas nesutinka?

Tada statinį reikia projektuoti laikantis norminių atstumų. Statant inžinerinius statinius, alternatyva gali būti servitutas.

Norite laiku sužinoti apie statybas savo kaimynystėje? Gaukite nemokamą pranešimą el. paštu, kai šalia jūsų bus paskelbtas naujas projektinis pasiūlymas.

Susiję

Šaltiniai

Informacija parengta remiantis 2026-10-01 galiojančiomis teisės aktų redakcijomis; tai nėra teisinė konsultacija.