Projektiniai
pasiūlymai
Pranešti man

Leidimai

Kada reikalingas statybos leidimas (2026): sąrašas pagal statinio tipą

Atnaujinta 2026 m. spalio 1 d.

Statybos leidimas (statybą leidžiantis dokumentas, SLD) reikalingas statant bet kokį gyvenamąjį namą ir visus ypatinguosius bei neypatinguosius statinius. Nesudėtingiesiems II grupės statiniams jo reikia tik mieste, saugomose ir kultūros paveldo teritorijose. Mažiems I grupės statiniams, pvz., nedideliam ūkiniam pastatui ar tvorai iki 2 m, leidimo nereikia.

Trumpas atsakymas: nuo ko priklauso, ar reikia leidimo

Atsakymą lemia trys dalykai:

  1. Statinio kategorija - ypatingasis, neypatingasis ar nesudėtingasis (I arba II grupės). Daugiau - gide apie statinių kategorijas.
  2. Statybos rūšis - nauja statyba, rekonstravimas, remontas ar griovimas. Žr. statybos rūšys.
  3. Vieta - ar sklypas mieste, saugomoje ar kultūros paveldo teritorijoje.

Naujo statinio statybai Statybos įstatymo 27 straipsnis nustato tokias taisykles:

Statinys Ar reikia SLD
Ypatingasis ar neypatingasis Taip, visada - leidimas statyti naują statinį
Nesudėtingasis gyvenamosios paskirties (vieno ar dviejų butų namas) Taip, visada, nepriklausomai nuo vietos
Nesudėtingasis II grupės Taip, jei statoma mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar vietovėje, Pasaulio paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje. „Natura 2000“ teritorijoje - kai statoma ne sodyboje. Kitur - ne
Nesudėtingasis II grupės kultūros paveldo apsaugos zonoje arba magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje SLD nereikia, bet privaloma pranešti apie statybos pradžią per IS „Infostatyba“
Nesudėtingasis I grupės (negyvenamasis) Statybos įstatymas SLD nenumato

Galiojančiame Statybos įstatyme visi SLD yra leidimai: statyti naują statinį, rekonstruoti, atnaujinti (modernizuoti), atlikti kapitalinį ar paprastąjį remontą, pakeisti paskirtį, nugriauti ir kt. Atskiros „rašytinio pritarimo“ formos šiame sąraše nėra. Jei šį terminą sutinkate senesniuose šaltiniuose, žr. rašytinis pritarimas statinio projektui.

Lentelė: ar reikia leidimo pagal statinio tipą

Grupės ribos nustatytos STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ 5 priede. Statinys, viršijantis II grupės ribas (arba neturintis II grupės), nebėra nesudėtingasis, todėl jo statybai reikia leidimo.

Statinys I grupė (be SLD) II grupė (SLD tik mieste ir saugomose teritorijose) Ar reikia SLD
Gyvenamasis namas (vieno ar dviejų butų) Nėra Iki 5 m aukščio ir 50 m² Visada taip
Priestatas prie gyvenamojo namo - - Taip - tai paprastai rekonstravimas, žr. žemiau
Pirtis, garažas, sandėlis, malkinė, ūkinis pastatas Iki 5 m ir 50 m² Iki 8,5 m ir 80 m² I grupei - ne; didesniam - taip
Sodo namas Iki 5 m ir 50 m² Nėra Iki ribų - ne; didesniam - taip
Šiltnamis Iki 5 m ir 80 m² Nėra Iki ribų - ne
Terasa, aikštelė (plokščias statinys ant žemės) 10-100 m² Daugiau kaip 100 iki 10 000 m² I grupei - ne
Tvora 1-2 m aukščio Daugiau kaip 2 iki 5 m (dalis virš 2 m - ne mažiau kaip 80 % akytumo) I grupei - ne
Nuotekų valykla ar kaupimo rezervuaras iki 5 m³ per parą Vienbučio, dvibučio namo ar mėgėjų sodo sklype Kitais atvejais Namų ūkiui - ne
Saulės elektrinė ar kolektoriai (atskiras statinys) Iki 100 kW Nėra Iki 100 kW - ne
Vėjo elektrinė 0,5-10 kW Daugiau kaip 10 iki 30 kW I grupei - ne

Keli svarbūs niuansai:

  • Pastatui turi tikti abi ribos - ir aukštis, ir plotas. Į bendrą plotą skaičiuojami visi aukštai, antstatai, pastogės patalpos ir naudojimo paskirtimi susieti priestatai, išskyrus rūsį. Rūsys gali būti ne didesnis kaip vieno aukšto ir neišeiti už pastato ribų.
  • Inžineriniam statiniui: jei vienas parametras atitinka I grupę, o kitas - II, statinys laikomas II grupės.
  • Kurortuose I grupės pastatai priskiriami II grupei, todėl jiems taikomos II grupės taisyklės.
  • Pirtis, garažas ar sandėlis yra pagalbinio ūkio pastatai - jie statomi kaip pagrindinio pastato priklausiniai.
  • Priestatas. Statinio rekonstravimas - tai statyba, kai keičiamos laikančiosios konstrukcijos ir statinio išorės matmenys. Gyvenamajam namui ar neypatingajam statiniui rekonstruoti reikia leidimo. Jo reikia ir tada, kai dėl priestato nesudėtingasis statinys tampa neypatinguoju.
  • Net kai SLD nereikia, statinys turi atitikti teisės aktus: teritorijų planavimo dokumentus, atstumus iki kaimyninio sklypo ir kt. Žr. atstumas nuo sklypo ribos ir kaimyno sutikimas statybai.

Didesni projektai šalia jūsų prasideda nuo viešinimo. Užsisakykite nemokamą el. pašto pranešimą, kai netoli jūsų adreso bus paskelbtas naujas projektinis pasiūlymas.

Kodėl tas pats statinys vienur be leidimo, kitur - su leidimu

II grupės statiniui lemiama vieta. Pavyzdžiui, 70 m² ūkiniam pastatui kaime leidimo nereikia, o mieste ar valstybiniame parke - reikia. Ar sklypas patenka į miestą, saugomą ar kultūros paveldo teritoriją, galima pasitikrinti:

  • Nekilnojamojo turto registro išraše;
  • geoportal.lt ar regia.lt žemėlapiuose;
  • VTPSI internetiniame klausimyne, kuris greitai parodo, ar SLD privalomas.

Saugomose ir paveldo teritorijose taip pat gali galioti papildomi tų teritorijų apribojimai, todėl prieš statant verta pasiteirauti savivaldybėje.

Ką reiškia „iki 80 m²“

Tai nesudėtingojo statinio riba iš Statybos įstatymo: paprastos konstrukcijos pastatas iki 8,5 m aukščio, kurio bendras plotas ne didesnis kaip 80 m², o rūsys - ne didesnis kaip vieno aukšto.

Dažna klaida - manyti, kad namui iki 80 m² leidimo nereikia. Taip nėra:

  • vieno ar dviejų butų namas nesudėtinguoju (II grupės) laikomas tik iki 5 m aukščio ir 50 m²;
  • didesnis namas yra neypatingasis statinys;
  • bet kokio dydžio gyvenamajam namui reikia leidimo statyti naują statinį.

Riba „iki 80 m² ir 8,5 m“ iš tiesų svarbi pagalbiniams ir kitiems negyvenamiesiems pastatams - tai II grupės riba.

Kiek kainuoja ir kiek trunka gauti leidimą

Už savivaldybės išduodamą SLD mokama valstybės rinkliava:

SLD rūšis Rinkliava
Statyti naują ar rekonstruoti ypatingąjį statinį 165 Eur
Statyti naują ar rekonstruoti neypatingąjį statinį 93 Eur
Statyti naują ar rekonstruoti nesudėtingąjį statinį 52 Eur
Atnaujinti (modernizuoti) pastatą 52 Eur

Rinkliava yra maža dalis išlaidų - daugiausia kainuoja statinio projekto parengimas, o jo kaina rinkoje labai skiriasi.

Terminai pagal Statybos įstatymą:

Etapas Terminas
Projektinių pasiūlymų patikrinimas 10 darbo dienų; ypatingojo statinio statybai ar rekonstravimui - 20 darbo dienų
Jei vyriausiasis architektas kreipiasi į regioninę architektūros tarybą Savivaldybės terminas pratęsiamas 20 darbo dienų
SLD išdavimas Per 3 darbo dienas pasibaigus patikrinimo terminui, jei gauti visi pritarimai
Pranešimas, kad trūksta dokumentų Ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo įregistravimo

Prieš tai reikia parengti projektinius pasiūlymus ir, kai privaloma, juos paviešinti. Gavus SLD rengiamas techninis darbo projektas ir per IS „Infostatyba“ pranešama apie statybos pradžią. Kiek galioja jau gautas leidimas, aprašyta gide statybos leidimo galiojimas.

Kas išduoda statybos leidimą

Daugumą SLD išduoda savivaldybės meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas. Prašymas teikiamas per IS „Infostatyba“ (planuojustatau.lt). Projektinius pasiūlymus patikrina savivaldybė ir, pagal kompetenciją, kitos institucijos.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) išduoda SLD teritoriniuose vandenyse, išskirtinėje ekonominėje zonoje ir kontinentiniame šelfe, ypatingos valstybinės svarbos projektams ir leidimus tęsti sustabdytą statybą. Visa eiga - gide kaip gauti leidimą statyti naują statinį.

Kaip patikrinti, ar kaimynas turi statybos leidimą

SLD laikomas išduotu tik tada, kai jo duomenys įregistruoti ir paskelbti IS „Infostatyba“. Skelbiama SLD rūšis, numeris, data, statinio adresas ir būsena. Duomenys viešai prieinami iki vienų metų po statybos užbaigimo. Kaip juos rasti, aprašyta gide kaip patikrinti statybos leidimus. Viešinamus projektus taip pat matysite mūsų žemėlapyje.

Statyba be galiojančio SLD, kai jis privalomas, yra draudžiama ir laikoma savavališka. Atminkite, kad I grupės statiniui SLD nereikia, todėl jo nebuvimas savaime nėra pažeidimas. Jei manote, kad leidimas išduotas pažeidžiant jūsų teises, žr. kaip apskųsti statybos leidimą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar reikia statybos leidimo namui iki 80 m²?

Taip. Vieno ar dviejų butų gyvenamajam namui leidimas statyti naują statinį privalomas visada, nepriklausomai nuo ploto ir vietos.

Ar reikia leidimo pirčiai ar ūkiniam pastatui?

Pastatui iki 5 m aukščio ir 50 m² (I grupė) - ne. Pastatui iki 8,5 m ir 80 m² (II grupė) - tik mieste, saugomose ar kultūros paveldo teritorijose. Didesniam - visada.

Kiek kainuoja statybos leidimas?

Rinkliava - 52 Eur nesudėtingajam, 93 Eur neypatingajam ir 165 Eur ypatingajam statiniui statyti ar rekonstruoti. Projekto parengimas kainuoja atskirai.

Kas bus, jei pastatysiu be leidimo?

Tokia statyba laikoma savavališka. Jos padariniai šalinami Teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros įstatymo nustatyta tvarka. Norint ją įteisinti, mokama įmoka už savavališkos statybos įteisinimą.

Ar reikia leidimo saulės elektrinei?

Atskirai ant žemės statomai saulės elektrinei iki 100 kW (I grupė) SLD nereikia. Galingesnė elektrinė nesudėtingiesiems statiniams nepriskiriama.

Norite žinoti, kas planuojama jūsų kaimynystėje? Gaukite pranešimą el. paštu apie naujus projektinius pasiūlymus šalia jūsų adreso.

Susiję

Šaltiniai

Informacija parengta remiantis 2026-10-01 galiojančiomis teisės aktų redakcijomis; tai nėra teisinė konsultacija.