Statybos leidimo galiojimas: kiek galioja, kaip patikrinti ir ar galima perleisti

Statybos leidimas (statybą leidžiantis dokumentas, SLD), kuris galiojo 2010 m. spalio 1 d. arba buvo išduotas vėliau ir tebegalioja, galioja neterminuotai. Jame nėra galiojimo pabaigos datos, todėl jo pratęsti nereikia. Leidimas netenka galios tik įstatyme nurodytais atvejais, pavyzdžiui, kai jį panaikina teismas arba jį išdavusi institucija.

Kiek galioja statybos leidimas

Trumpas atsakymas: neterminuotai. Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 45 punkte nustatyta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po šios datos išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai. Statybos įstatymas nenumato termino, per kurį po SLD išdavimo reikėtų pradėti statybą.

Kada išduotas leidimas	Kiek galioja	Pagrindas
Po 2010 m. spalio 1 d. (taip pat pagal projektinius pasiūlymus nuo 2024 m. lapkričio 1 d.)	Neterminuotai, kol nepanaikintas	STR 1.05.01:2017 45 p.
Iki 2010 m. spalio 1 d., jei tą dieną dar galiojo	Neterminuotai, nors leidime ir buvo įrašyta data	STR 1.05.01:2017 45 p.
Iki 2010 m. spalio 1 d., jei įrašytas terminas baigėsi anksčiau	45 punktas neterminuoto galiojimo nesuteikia	STR 1.05.01:2017 45 p.
Laikinojo statinio SLD	Pats SLD galioja, bet jame įrašomas statinio naudojimo terminas, kurį galima pratęsti	Statybos įstatymo 27 str. 2 ir 31 d.

Neterminuotas galiojimas nereiškia, kad statyti galima bet kada ir bet kaip. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. SLD išduodamas pagal projektinius pasiūlymus, o techninis darbo projektas rengiamas jau gavus SLD. Darbus galima pradėti tik tada, kai IS „Infostatyba“ užregistruojamas pranešimas apie statybos pradžią su techniniu darbo projektu ir kitais privalomais dokumentais (Statybos įstatymo 27² str.). Statyba be galiojančio SLD arba nepranešus apie statybos pradžią draudžiama (27 str. 22 d.).

Dar viena pareiga, susijusi su laiku: nebaigtas statyti ypatingasis ar neypatingasis statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią (39 str. 1 d.). Tai ne SLD galiojimo pabaiga, o atskiras statytojo įpareigojimas.

Kada SLD netenka galios, sustabdomas ar panaikinamas

Statybos įstatymo 27 straipsnio 23 dalyje išvardyta, kas ir kada panaikina SLD galiojimą:

Kas panaikina	Kada
Teismas	Įsiteisėjusiu teismo sprendimu
SLD išdavusi institucija (paprastai savivaldybė)	Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius išduotas naujas SLD; padalijus, sujungus ar perdalijus žemės sklypą pažeidžiami leidžiami užstatymo rodikliai; pasikeitė savivaldybės infrastruktūros plėtros iniciatorius ir sutartis nepakeista laiku; nutraukta savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartis; paties statytojo prašymu
VTPSI	Leidimas tęsti sustabdytą statybą, jei statyba po jo išdavimo pakartotinai sustabdoma

Panaikintą SLD išdavęs subjektas arba VTPSI IS „Infostatyba“ nedelsdami pažymi negaliojančiu (STR 1.05.01:2017 49 p.). Be to, kai išduodamas SLD remontuoti nebaigtą statyti statinį, anksčiau išduotas naujo statinio statybą leidžiantis dokumentas panaikinamas (STR 1.05.01:2017 54 p.).

Esminiai pakeitimai. Jei po SLD išdavimo keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, norint tęsti statybą paprastai reikia iš naujo informuoti visuomenę, gauti naują SLD ir iš naujo pranešti apie statybos pradžią. Įstatymas numato kelias išimtis (27 str. 33 d.).

Statybos sustabdymas nėra tas pats, kas SLD panaikinimas. Statybą dėl pažeidimų gali sustabdyti statinio statybos techninis prižiūrėtojas, projekto vykdymo priežiūros vadovas, teismas, VTPSI ir kiti viešojo administravimo subjektai, o statytojas - savo noru (38 str.). Jei Nekilnojamojo turto registre ar IS „Infostatyba“ įregistruota juridinių faktų dėl SLD galiojimo sustabdymo ar draudimo statyti, statybos užbaigti negalima (28 str. 7 d. 6 p. ir 8 d. 6 p.).

Jei manote, kad leidimas kaimynystėje išduotas neteisėtai, kreiptis į teismą dėl jo panaikinimo gali asmenys, kurių teisės ir teisėti interesai pažeisti, o jų skundų pagrindu - ir VTPSI (27 str. 24 d.). Kol statyba nepradėta, ginčas sprendžiamas administraciniame teisme, o jei statyba jau pradėta - bendrosios kompetencijos teisme (33 str. 1 d.). Plačiau - gide kaip apskųsti statybos leidimą.

Ginčyti SLD lengviausia iš anksto, kol vyksta projektinių pasiūlymų viešinimas. Užsisakykite nemokamą pranešimą el. paštu ir sužinosite, kai šalia jūsų adreso bus paskelbtas naujas projektinis pasiūlymas.

Kaip patikrinti, ar statybos leidimas galioja

SLD laikomas išduotu ir galiojančiu tik tada, kai jo duomenys įregistruoti IS „Infostatyba“ ir apie išdavimą paskelbta viešai (27 str. 15 d.). Viešai skelbiama ir dokumento būsena - galiojantis ar negaliojantis (27 str. 15¹ d.). Tikrinti galima be prisijungimo:

Atsidarykite planuojustatau.lt ir meniu „Paieška“ pasirinkite „Su statyba susijusių dokumentų paieška“.
Lauke „Dokumentų grupė“ pasirinkite „Statybą leidžiantys dokumentai“.
Įveskite statinio adresą arba SLD registracijos numerį, jei reikia, pasirinkite dokumentą išdavusią savivaldybės administraciją ir spauskite „Ieškoti“.
Rezultatuose žiūrėkite dokumento būseną ir registracijos datą. SLD gali turėti kelias versijas (pvz., atnaujinus statytojo duomenis), todėl atkreipkite dėmesį į naujausią.

Ko gali nebūti paieškoje:

duomenys viešai skelbiami apie SLD, kurių išdavimo procedūros pradėtos nuo 2019 m. sausio 1 d. (VTPSI);
SLD duomenų skelbimas baigiamas praėjus vieniems metams nuo statybos užbaigimo (27 str. 15² d.).

Senesnių ar jau nebeskelbiamų leidimų teiraukitės juos išdavusioje savivaldybės administracijoje. Daugiau paieškos būdų - gide kaip patikrinti statybos leidimus, o paskelbtų projektinių pasiūlymų vietas galite peržiūrėti mūsų žemėlapyje.

Ar statybos leidimą galima perleisti naujam savininkui

Atskirai „perrašyti“ leidimo nereikia - jis lieka galioti. Pasikeitus statytojui, statybos darbai ir statybos užbaigimas gali būti tęsiami, kai SLD atnaujinama informacija apie statytoją (27 str. 15 d.). Tvarka nustatyta STR 1.05.01:2017 52¹ punkte:

Žingsnis	Kas vyksta
Prašymas	Naujas statytojas per IS „Infostatyba“ pateikia laisvos formos prašymą atnaujinti duomenis apie statytoją ir informaciją apie sumokėtą valstybės rinkliavą
Sąlyga	Nebaigtas statyti statinys ir daiktinės teisės į jį turi būti įregistruoti naujo statytojo vardu Nekilnojamojo turto registre
Patikrinimas	SLD išdavęs subjektas per 5 darbo dienas patikrina, ar asmuo gali būti statytoju, ar SLD galioja ir ar nėra ribojančių juridinių faktų
Rezultatas	Išduodama nauja SLD versija; ji nepanaikina SLD galiojimo, tik pakeičia statytojo duomenis. Atmetus prašymą, pareiškėjas informuojamas per 3 darbo dienas

Kiti svarbūs niuansai:

Jei parduodamas sklypas, kuriam gautas SLD, bet statyba dar nepradėta, ir pirkėjas yra fizinis asmuo, pardavėjas sutartyje privalo nurodyti, kad statybos darbai nepradėti (39 str. 2² d.).
Perkant butą ar patalpą nebaigtame statyti pastate, pirkėjas statytoju netampa, nebent šalys raštu susitaria kitaip (STR 1.05.01:2017 52² p.).
Iki 2021 m. spalio 31 d. pasikeitus statytojui atnaujinti informacijos SLD nebuvo privaloma, todėl tokiais atvejais statybos užbaigimo dokumentuose nurodomi ir faktiniai statytojai (STR 1.05.01:2017 92 p.).

Senesni leidimai (iki 2010 m.)

Iki 2010 m. spalio 1 d. vietoj termino „statybą leidžiantis dokumentas“ buvo vartojamas „statybos leidimas“, o tokiame leidime galėjo būti nurodytas galiojimo terminas. Jei toks leidimas 2010 m. spalio 1 d. dar galiojo, jis dabar galioja neterminuotai (STR 1.05.01:2017 45 p.). Jei įrašytas terminas baigėsi anksčiau, 45 punktas jo nepratęsia. Tada dėl galimybės tęsti statybą reikėtų kreiptis į savivaldybę, nes gali tekti gauti naują SLD. Tokių leidimų IS „Infostatyba“ viešoje paieškoje paprastai nėra, juos saugo išdavusi savivaldybė. Apie SLD rūšis skaitykite gide kas yra statybą leidžiantis dokumentas.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar statybos leidimą reikia pratęsti?

Ne. 2010 m. spalio 1 d. galioję ir vėliau išduoti galiojantys SLD galioja neterminuotai. Pratęsti galima tik laikinojo statinio naudojimo terminą - dėl to statinio savininkas ar valdytojas kreipiasi į terminą nustačiusį subjektą, kuris sprendimą priima per 10 darbo dienų (STR 1.05.01:2017 41-42 p.).

Ar leidimas nustoja galioti, jei statyba nepradedama keletą metų?

Statybos įstatymas tokio termino nenumato. Tačiau statyti galima tik pagal techninį darbo projektą, pateiktą pranešant apie statybos pradžią, o projektas turi atitikti tuo metu taikomus reikalavimus.

Kaip sužinoti, ar kaimyno statybai išduotas galiojantis leidimas?

Ieškokite pagal adresą IS „Infostatyba“ dokumentų paieškoje ir patikrinkite būseną. Neradus dokumento, kreipkitės į savivaldybę arba VTPSI. Taip pat verta žinoti, kada reikalingas statybos leidimas.

Ar pardavus sklypą reikia naujo leidimo?

Ne, SLD lieka galioti. Naujas savininkas, norėdamas statyti ir užbaigti statybą, per IS „Infostatyba“ prašo atnaujinti statytojo duomenis SLD.

Norite laiku sužinoti apie naujus statybos projektus savo apylinkėse? Gaukite pranešimus el. paštu apie naujus projektinius pasiūlymus šalia jūsų.

Susiję

Šaltiniai

Lietuvos Respublikos statybos įstatymas (suvestinė redakcija nuo 2026-10-01, e-tar.lt) - 3 str., 27 str. 2, 15, 15¹, 15², 22, 23, 24, 31, 33 d., 27² str., 28 str. 7 ir 8 d., 33 str. 1 d., 38 str., 39 str. 1 ir 2² d.
Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtintas aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878 (suvestinė redakcija, e-tar.lt) - 40-42, 45, 49, 52¹, 52², 54, 92 p.
IS „Infostatyba“: su statyba susijusių dokumentų paieška (planuojustatau.lt)
VTPSI: duomenys apie išduotus statybą leidžiančius dokumentus prieinami kiekvienam gyventojui

Informacija parengta remiantis 2026-10-01 galiojančiomis teisės aktų redakcijomis; tai nėra teisinė konsultacija.